רועי שמיר | פיננסיים
בעלי משכנתא הפוכה? כך אתם זורקים לפח עשרות אלפי שקלים בשנה על הצמדה למדד
- 3 דק׳ קריאה
- יולי 28, 2022
לא רק הלחם אחיד – גם עליית המחירים אחידה: נהוג לחשוב שעליית המחירים במשק מורגשת רק בעגלת הקניות, אך היא משפיעה באופן ישיר, מיידי ומשמעותי גם על בני 55+ שלקחו משכנתא הפוכה • ב-12 החודשים האחרונים מדד המחירים לצרכן עלה ב-4.4% • זוהי עלייה קריטית בהתחשב בכך ש-97% מהמשכנתאות ההפוכות הן צמודות-מדד.
כמה זה עולה לנו? האם יש פתרון? יצאנו לבדוק.
המחירים עולים בלי סוף וצפויים להמשיך לעלות
בטח שמעתם על עליית המחירים – "האינפלציה" שכולם מדברים עליה. זוהי לא רק בעיה ישראלית, אלא מגפה עולמית שאין אופק לסיומה. למעשה מדובר בבעיה עולמית שמשפיעה על הכלכלה הישראלית ובעיקר על בעלי משכנתא הפוכה ששילמו רק השנה 27 אלף ש"ח בממוצע על הצמדה למדד (לא כולל ריביות) .
שימו לב לנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
בנק ישראל מפרסם בכל חודש את השינויים שחלו במדד המחירים לצרכן. שימו לב לנתונים הבאים:
- שינוי מצטבר ב-12 החודשים האחרונים – 4.4%, משמע אינפלציה גבוהה בגובה 4.4%.
- שינוי מצטבר מתחילת 2022 לבד – 3.2%
המשוואה פשוטה: מדד המחירים לצרכן מתייקר = משכנתאות צמודות-מדד מתנפחות בעשרות אלפי שקלים בכל שנה רק על הצמדה למדד.
בשביל לבדוק את זכאותכם לחסכון על ידי מחזור משכנתא הפוכה, בצעו כעת בדיקת זכאות מהירה ופשוטה ע"י בחירת קבוצת גילכם:
(עלייה חדה: מתוך בנק ישראל, עליית מדד המחירים לצרכן בישראל בשנתיים האחרונות)
כמה זה עולה לכם?
מעבר לתשלום הריבית עצמה על המשכנתא (הקרן), מתווסף בכל שנה ההצמדה למדד (שיעור האינפלציה):
נניח שיש לנו משכנתא הפוכה על סך מיליון ש"ח. מעבר לריבית שנגזר עלינו לשלם, נצטרך להוסיף 4.4% נוספים לקרן ההלוואה. כלומר, 44,000 ש"ח נוספים בכל שנה רק על הצמדה!
מדובר בסכומים אדירים שמצטברים למשכנתא וניתן להימנע מהם על ידי מחזור משכנתא הפוכה.
להתייקרות הזאת יש מספר סיבות מרכזיות:
- הדפסה פזיזה של כסף – הממשלות, כולל בישראל, הדפיסו המון כסף בתקופת הקורונה, והזרימו הרבה כסף לשוק – מה שגרם להורדה בערכו.
- עליית מחירי הסחורות – בעקבות המלחמה באוקראינה. מדובר בסחורות בסיסיות כמו חיטה ונפט.
- פגיעה בשרשרת האספקה – בעקבות הסגר המתמשך בסין ומשבר הקורונה, כחלק מהמלחמה בנגיף הקורונה – לה השפעה אדירה על עליית המדד בישראל ובעולם.
אין ספק כי בעלי המשכנתאות סובלים מההתייקרות ובייחוד בעלי המשכנתאות ההפוכות, מכיוון שרובן במסלולים צמודי-מדד.
לפיכך, כאשר המדד עולה – גם סכום המשכנתא יתייקר.
הפתרון: עוקפים את ההתייקרות באמצעות מחזור משכנתא הפוכה
נכון, אז יכול להיות שהשנה כבר שילמתם עשרות אלפי שקלים שיכלו להיחסך. אך כעת, יש לכם אפשרות לקבל תנאים טובים ולהימנע מנזק כלכלי אדיר שישאיר לכם הרבה יותר כסף בכיס במקום לחברות הביטוח.
למעשה, תוכלו להגדיל את המימון שקיבלתם בהצעה המקורית ולהעלות את אחוז המימון. למשל לקבל מימון בגובה 30% משווי הנכס במקום 20%.
בשביל לבדוק את זכאותכם למחזור משכנתא הפוכה, בצעו כעת בדיקת זכאות מהירה ופשוטה ע"י בחירת קבוצת גילכם:
*אי-עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרום חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
