משלמים משכנתא? כך תוכלו לקבל משכנתא שנייה לכל מטרה
- רועי שמיר
- מרץ 1, 2021
דווקא בתקופה הנוכחית, ובניגוד לדעה הרווחת, ריביות המשכנתא הגיעו לרמתן הנמוכה ביותר, הוסרה מגבלת הפריים, התחרות בין הבנקים בשיאה וזו הזדמנות טובה לקחת משכנתא שנייה לכל מטרה ולבצע בדק בית, לבדוק את תנאי האשראי, את ההחזרים החודשיים ולעשות סדר.
בהמשך להחלטת בנק ישראל בה בוטל הגבלת שיעור רכיב ריבית הפריים בתמהיל המשכנתא, מסתמן כי עשרות אלפי נוטלי משכנתא יוכלו להנות ממשכנתא שנייה לכל מטרה.
ההחלטה מהווה בשורה של ממש עבור משקי הבית שכעת יוכלו להנות ממשכנתא שנייה לכל מטרה. המהלך נובע מהרצון להטיב ולהקל על משקי הבית אשר מתקשים לעמוד בהחזרי ההלוואות. אז איך ניתן לקבל משכנתא שנייה ולמה זה כל כך משתלם?
לא קל להיות צרכן במדינת ישראל. יוקר המחיה משתולל, ואחד הסעיפים המכבידים ביותר על משק הבית הישראלי הוא הוצאות הדיור. לכן, מפתיע שלא יותר אזרחים ישראלים יוצאים מהאדישות הפיננסית, ויוזמים מהלך שיכול להקל משמעותית על חייהם – משכנתא שנייה. כיום, עם סביבת הריבית הנמוכה, שצפויה להישאר איתנו בשנים הבאות, היא מספקת לצרכנים הזדמנות פז לחסוך עד מאות אלפי שקלים, שתלויה רק בהם.
"המשכנתאות בשיא והציבור בשיא השאננות"
על פי נתוני הלמ"ס, לכשליש ממשקי הבית בישראל יש משכנתא. על-פי נתוני בנק ישראל, הציבור אינו מנצל את הטבת רכיב הפריים כמו שצופה ולכן התפרסמה הוראת השעה אשר מאפשרת קבלת משכנתא שנייה בנוסף ובמקרים רבים גם להנות מהוזלה במשכנתא הקיימת.
הסיבה שאנשים ממשיכים ליטול הלוואות יקרות ו-'תורמים' לשורת הרווח של הבנקים סכומי עתק, נובעת בעיקר מבורות או אדישות פיננסית. המציאות העגומה היא שישראלים רבים לא מודעים לכך שהם יכולים לנצל את הריבית הנמוכה ולחסוך הון על ידי קבלת משכנתא שנייה בריבית אטרקטיבית יותר לכל מטרה. והבנקים? ממשיכים לחגוג.
הוראת השעה של בנק ישראל
הפיקוח על הבנקים נוקט בהקלות רגולטוריות משמעותיות, שמטרתן לסייע ללווים בעת המשבר. בהתאם, הפיקוח מפרסם הוראת שעה למערכת הבנקאית, שמטרתה להפחית את השפעות משבר הקורונה על נוטלי המשכנתאות ונוטלי אשראי לכל מטרה, ובמקביל להקל על עובדים שהוצאו לחופשה ללא תשלום, ובשל כך לא עומדים במגבלות הרגולטוריות המאפשרות קבלת משכנתא.
כלומר, בנק ישראל מאפשר לבנקים לרכך את הדרישות למתן אשראי וכתוצאה מכך נוטלי משכנתא קיימת יכלו להנות ממשכנתא שנייה לכל מטרה וגם למחזר את המשכנתא הקיימת בריביות אטרקטיביות יותר.
טוב לדעת – החודש הוסרה מגבלת הפריים
הוראת השעה של בנק ישראל כבר בתוקף. אם עד היום הבנקים הגבילו את רכיב הפריים לשליש אחד או שהבנק סירב להעניק הלוואה נוספת כעת ניתן למחזר את המשכנתא הקיימת ובנוסף להנות ממשכנתא שנייה לכל מטרה.
